ASCE GYO kurucusu ve hakim ortağı Abdulkadir Konukoğlu, ASCE GYO’yu halka açmalarının en büyük sebebinin kurumsallaşma olduğunu belirterek, “Mümkün olduğu kadar bu şirket yıllarca yaşasın, sistem ebedi olsun diye halka açıyoruz. Zira kurumsallaşmamış, halka açılmamış şirketler bir yahut iki kuşak sonra parçalanıyor.” dedi.
ASCE GYO’nun halka arz sürecine ait AA muhabirine açıklamada bulunan Konukoğlu, ASCE GYO olarak kuruluşlarından bugüne binlerce mesken, üniversite yerleşkesi yaptıklarını hem ticari hem konut olarak inşaatlarına devam ettirdiklerini söyledi.
Sanko Holding’te 65 yaş uygulaması kapsamında idare şurası başkanlığını devrettikten sonra, Sanko Holding’in iştigal alanında bulunmayan inşaat bölümünde faaliyet göstermeye başladığını belirten Konukoğlu, “Mümkün olduğu kadar işimizi büyüttük, büyütmeye de devam edeceğiz. Projesine başladığımız ve bitirdiğimiz 4-5 sitemiz var. Ankara’da imali bitmek üzere olan sitemiz var. İstanbul’da 2 site bitirdik. Bahçeşehir’de 107 bin metrekare yerimize site yapacağız. Tekrar Sanko Grubu’na ilişkin olan 85 bin metrekarelik bitişik arsa var. Yaklaşık 1800 konutluk yere başlayacağız, ayrıntıları çalışılıyor. Bundan sonra da projeler yaparak genişleteceğiz. Bu şirketimizi ana işi proje geliştirmek, gayrimenkul üretmek. Yurt dışında gayrimenkul şirketlerinin kiraya verdikleri binlerce konutu var. Bizim de ana gayemiz mümkün olduğu kadar kiralık yerler yapmak. Gayrimenkulde mevcudu çok ve devamlı kira getirisi olan sisteme hakikat gidiyoruz. Biz de bunu oturtmaya çalışıyoruz.” tabirlerini kullandı.
Konukoğlu, ASCE GYO’yu halka açmalarının en büyük sebebinin kurumsallaşma olduğuna işaret ederek, “Mümkün olduğu kadar bu şirket yıllarca yaşasın, sistem ebedi olsun diye halka açıyoruz. Zira kurumsallaşmamış, halka açılmamış şirketler bir yahut iki kuşak sonra parçalanıyor. Burada da kiralık ve satılık hem konut hem ticari segmentte yeni projeler yaparak götüreceğiz. Ana amacımız bu.” halinde konuştu.
Halka arzdan elde edilecek gelirin yüzde 20’sini arsa alımları, yüzde 20’sini işletme masrafları, yüzde 60’ını yatırımların finansmanında kullanacaklarını bildiren Konukoğlu, “Şirketin tüm varlığının yüzde 3’ü kadar bir borcu var. Bu da şahsıma ilişkin olup bunun haricinde bankalar dahil rastgele bir borcumuz yok. Biz bütün alımları mümkün olduğu kadar peşin yapıyoruz ve binayı bitirdikten sonra satıyoruz. Topraktan satışımız yok. Fiyatlar yükseldiği vakit sattığınız yerlerde ziyan edilmiyor. Örneğin 100 tane yapılacağına 50 tane yap peşin yap. 1.000 adet kredili yapıp sıkışarak ziyan etmektense az yapmak lazım. Mümkün olduğu kadar gereçleri peşin almak lazım. O takdirde kar marjınız daha yüksek olur.” dedi.
“Arz çoğalırsa fiyatlar aşağı iner yahut durur”
Konukoğlu, konut kesimindeki alınan tedbirlere ait memnuniyet duyduklarını aktararak, şunları kaydetti:
“Artık her önüne gelen inşaat yapamayacak. Artık ruhsatlar muhakkak kriterleri sağlayanlara veriliyor. Biraz daha sistemli çalışılacak diye düşünüyorum. Alınan kararlar doğal ki uygun. Yalnız konut kredilerinde de güzelleştirme yapılıp uzun vadeli, 20 yıllara hakikat yayılırsa insanların alma talihi daha rahat olur. Beşerler kiranın üzerine biraz fark koyarak mesken sahibi olabilir. Şayet konut arzını artıramazsak ister istemez kiralarda yükselir. Olağanda bir gayrimenkul 15 ila 20 yılda geriye dönmesi lazım. Bugün Türkiye’de 30-40 senede geriye dönmeye başladı. Şayet arz çoğalırsa fiyatlar aşağı iner yahut durur. Bugün konut yapımız az talep fazla. Bu durum ister istemez mesken fiyatlarını üst çekiyor.
Türkiye’nin geleceği çok âlâ buna inanıyoruz. 2024-2025 yılları daha hoş olacak. Seçimler bitmiş, kararlar alınmış olacak. Yeni bakanlar işlerine daha hakim olacak. Hem konut hem endüstrimiz düzgün olacak. Bu paylar alımı ile ortaklarımız olacak. Şirketimizin ortakları ben ve çocuklarım. Evvelden bir düşünürken artık bin düşünmek zorundayız. Şirketimizi mümkün olduğu kadar daha çok büyütmeye çalışacağız. Muhakkak karı dağıtacağız. Karşılıklı hoş bir paydaşlık olarak iş birliği yapacağız.”
ASCE GYO’nın halka arzı, Halk Yatırım Menkul Kıymetler AŞ tarafından gerçekleştiriliyor. Şirket, her biri 1 TL nominal bedelde 165 milyon hissesi halka arz edecek ve halka açıklık oranı yüzde 25,04 olacak.
Sermaye artırımı ve ortak satışı formülleriyle gerçekleştirilen ASCE GYO halka arzında 99 milyon TL nominal bedelli kısım sermaye artırımı, 66 milyon nominal kıymetli kısım ise Abdulkadir Konukoğlu hissesinden satışla toplam 165 milyon TL’lik hissenin, yüzde 80’i yurt içi ferdi, yüzde 20’si yurt içi kurumsal yatırımcı formunda olacak. Halka arz ile şirketin 560 milyon TL olan ödenmiş sermayesinin 659 milyon TL’ye çıkarılması hedefleniyor.
Şirketin halka arz hisse fiyatı 12,60 TL olarak belirlenirken, 27-28 Temmuz’da talep toplanacak ve paylar 3 Ağustos’ta süreç görmeye başlayacak. ASCE GYO, hisselerinin Borsa İstanbul’da süreç görmeye başladığı tarihten itibaren bir yıl boyunca, rastgele bedelli yahut bedelsiz sermaye artırımı yapılmayacağını ve sirkülasyondaki hisse ölçüsünün bu sebeple artırılmayacağını, dolanımdaki hisse ölçüsünün artırılmasına yol açacak biçimde satış yahut halka arz yapmayacağını taahhüt etmiş bulunuyor.
