Amerika’nın önde gelen emlak broker şirketi İnternational Realty Group’un (IRG) kurucu ortakları Giovanna Guzman, Cengiz Bayırlı, dolarla kira almak ve daha karlı yatırım yapmak için Türklerin konutta rotayı Miami ve Baltimore başta olmak üzere Amerika’ya çevirdiğini söyledi. Bayırlı, “Dolar bazında yıllık yüzde 10 kar sağlayabiliyorsunuz” dedi. Guzman ise “Türk yatırımcılarının beğenilen kenti son üç yılda 5 milyar doların üzerinde yatırım yapılan Miami oldu. Yüzde 70’i yatırım yüze 30 ise oturma emelli konut aldı” diye konuştu.
Gayrimenkul yatırımının uzun yıllardır insanların servetlerini muhafaza ve artırma konusunda tercih ettiği muteber bir yol olduğunu belirten Cengiz Bayırlı, son periyotta ABD’nin yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul piyasasına dönüştüğünü söyledi. Bayırlı, “Bu ülkenin ekonomik istikrarı, sağlam hukuksal altyapısı ve çeşitlilik sunan coğrafik yapısı mesken almak isteyenler için çok alternatifli fırsatlar sunuyor” sözlerini kullandı.
AMERİKA’DAN KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Bayırlı, “Amerika’da gayrimenkul yatırımı yapmak, birçok kişi için mantıklı bir yatırım seçeneğidir. Fakat öncesinde kimi faktörlere dikkat etmekte yarar var. Öncelikle Amerika’da gayrimenkul piyasası epeyce büyük ve bölgelere nazaran farklılık gösterir. Bu nedenle yatırım yapacağınız bölgeyi hakikat seçmelisiniz. Farklı bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları, kira getirileri ve talep şartları üzere faktörler yatırım getirilerinizi direkt etkileyebilir. Amerika’da konut fiyatları, Türkiye’ye nazaran yüksek olabilir. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı yapmadan evvel bütçenizi belirleyerek yatırım getirilerinizi maksimize etmelisiniz. Hangi kentte konut alacağınıza da karar vermelisiniz” dedi.
Yatırımın tipinin gerçek seçilmesi gerektiğini vurgulayan Bayırlı, “Amerika’da, kira geliri elde etmek için gayrimenkul yatırımı yapabileceğiniz üzere meskenin kıymetinin artmasını bekleyerek bir satış yatırımı da yapabilirsiniz. Her iki seçenek de avantajları ve dezavantajları olan yatırım stratejileridir. Amerika’da mesken almak isteyenler, bir gayrimenkul yatırım danışmanı ile çalışmalıdır. Yatırım danışmanları, uygun konutu bulmanıza ve satın alma sürecinize yardımcı olur. Lakin düzgün ve muteber bir gayrimenkul danışmanı yahut danışman şirketi bulmak değerlidir. Bu nedenle, referanslarınızı ve yorumlarınızı denetim ederek uygun bir danışman şirket seçmelisiniz. Talebinize nazaran yatırım danışmanınızla birlikte almak istediğiniz konutun özelliklerini belirleyip arama etabına geçin. Bunu siteler aracılığıyla da yapabilirsiniz” diye konuştu.
HER EYALETTE FARKLI YASA VE KURALLAR VAR
“Evi beğendikten sonra satın alma sürecini başlatın” diyen Bayırlı, bu süreçte, gayrimenkul danışmanından yardım almak gerektiğini aktardı. Bayırlı, “Tüm evraklar imzalanıp ödemeler yapıldıktan sonra mesken artık sizin olacaktır. Bu adımları takip ederek Amerika’da konut sahibi olabilirsiniz. Lakin unutmayın ki her eyalette farklı yasalar ve kurallar olabileceğinden bu süreçler için uzman yardımını almak en iyisidir” tabirlerini kullandı.
KONTRATLARIN HEPSİ ELEKTRONİK İMZA SİSTEMİYLE İLERLİYOR
Süreci anlatan Cengiz Bayırlı, “Önemli olan ne biçimde ilerleyebileceğinizi bilmek. Yatırım maksatlı konut alınacaksa Baltimore’da ya da Miami’de olabilir. Bireyler alacakları projeyi seçiyor, konutun bedeli 1 milyon dolarsa bununla ilgili kontrat yapılıyor. Şayet proje halinde bir konutsa, kontrat yapıldıktan sonra yüzde 10’luk bir depozito oluyor. 100 bin dolarlık kısmı tapu dairesinin hesabına Türkiye’den gönderiliyor. Bu ortada bu kontratların hepsi elektronik imza sistemiyle ilerliyor. ABD’de konut almak isteyenlerin Amerikan vizesine gereksinimleri yok, hatta meskenlerinden çıkmalarına bile gerek yok. Oturdukları yerden her türlü süreci halledebiliyorlar. Süreçlerin hepsi bu formda bitiyor, sonrasında belirli dönemlerde yapacakları değişik ödeme sistemleri var. Ardından de zati bununla ilgili tüm evraklar kendilerine geliyor. Şayet bitmiş bir daireyse bununla ilgili yeniden bir teklif veriliyor, paralarını gönderiyorlar. Süreçlerin biteceği gün tapu dairesinden tapuları online iletiliyor ve meskenlerini satın almış oluyorlar. İşte bu kadar kolay ve inançlı bir sistemle ilerleyen bir süreç” dedi.
Bayırlı, IRG iştiraki olarak kurduğu Property Invest USA (PIUSA) şirketin de Baltimore’da avantajlı fiyatlarla konut alımı imkanı sunduğunu lisana getirdi. Şirket, eser yelpazesine 120 bin dolardan başlayan konutlar koyarak her bölümden müşteriye hitap etmeyi hedefliyor. Bayırlı, Washington D.C.’ye yakın olması ve konut fiyatlarının D.C.’ye nazaran çok daha ucuz olması sebebiyle Baltimore’un yatırımcıların gözdesi olduğunu belirterek “Üstelik buradaki kira geliri Türkiye’deki kira gelirinin iki hatta üç katına ulaşabiliyor” diye konuştu.
Baltimore’da 100 bin dolar bedelindeki bir konuttan yıllık net 10 bin dolar kira getirisi elde edilebileceğini söyleyen Bayırlı, Baltimore ile ilgili şu bilgileri paylaştı:
“Tapu süreçleri elektronik imzayla e-posta yoluyla tamamlanıyor. Yatırımcı evrak işiyle uğraşmıyor. Tüm süreçler şirket tarafından yerine getiriliyor. Kiralar her ayın birinci haftasında konut sahibinin hesabına yatırılır. Kiralar hem ABD hükümeti hem de şirketimiz tarafından garanti altındadır. Son yıllarda kira gelirlerinden Türkiye’ye her ay sistemli olarak döviz girdisi sağlanıyor.”
TÜRKLER MİAMİ’Yİ TERCİH EDİYOR
Miami’nin son derece kozmopolit ve etkin bir kent olduğunu belirten Guzman ise “Türk yatırımcılar, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak için son yıllarda ABD’nin Florida eyaletindeki Miami’yi tercih ediyor. Son 3 yılda 5 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yapılan bu kentteki gayrimenkul piyasasının katlanarak artması öngörülüyor. 10 yılda ulaşılabilecek seviyeyi iki senede yakaladı. Büyük şirketler merkezlerini Miami’ye taşıdı. Yatırımların geri dönüş suratının ikiye katlandı. Kiralar 1 sene öncesine nazaran iki katına çıktı. Miami, son 3 yılda 5 milyar dolarlık emlak yatırımı alan beğenilen bir kent, daha da talep görecek” diye konuştu.
ABD’de en çok ziyaret edilen ikinci eyalet olan Florida’nın yatırımcılara vergi avantajı da sunduğunu belirten Guzman, “Florida’da eyalet vergisi yok, emlak vergileri çok düşük. Sıradaki Silikon Vadisi Miami’de kurulacak, buraya yapılan yatırımların pahası katlanarak artacak” tabirlerini kullandı.
