TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, gayrimenkul bölümünde 2023 yazını kıymetlendirdi. Yaz ayları ile birlikte gayrimenkul kesimini hareketlendiren yazlık kiralamaları hakkında bilgi paylaşarak, otel tercihlerindeki değişiklikleri anlatan Maya, son yılların tatil trendi villa kiralama ve yazlık bölgelerde gerçekleşen yabancılara konut satışı ile ilgili ayrıntılı açıklamalar yaptı. Maya, “Alanya, Kemer, Foça ve Bodrum konut fiyatlarında artış oranları ile dorukta yer alırken, aylık kira fiyatları birtakım ilçelerde otellerle konut kiralarını emsal düzeylere getirdi. Yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği ilçe ise Alanya oldu” dedi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme, gayrimenkul kesiminin 2023 yaz trendlerine yönelik bir araştırma gerçekleştirdi. Türkiye’nin yazlık bölgelerindeki kiralamaları, konut fiyat artış oranlarını ve yabancılara konut satış bilgilerini pahalandıran TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, dalın durumuna ait kıymetli bilgiler paylaştı.
“Fiyat Artışlarında Foça ve Bodrum Zirvede”
Yaz ayları ile birlikte tatil gayeli yazlık kiralamaların ve otellerin herkes için değerli bir husus haline geldiğini belirten Maya, “Ege ve Akdeniz kıyılarında en çok tercih edilen ilçelerin, İzmir genelinde Çeşme, Karaburun, Urla, Foça; Muğla genelinde Bodrum, Fethiye, Datça, Marmaris; Aydın genelinde Didim ve Kuşadası ile Antalya genelinde ise Alanya, Kaş ve Kemer olarak dikkat çektiğini söyleyebiliriz. Bahsi geçen ilçelerde yaz dönemi boyunca kiralamalar 15 günlük, aylık ve 3 aylık olarak tercih ediliyor” dedi.
Yazlık bölgelerdeki konut fiyat artış oranlarını da kıymetlendiren Maya, şöyle konuştu: “İzmir vilayetinde Urla, Çeşme, Karaburun ve Foça ilçelerinde son 6 aylık bilgileri değerlendirdiğimizde; İzmir’in yazlık kısımlarından Foça’da ünite satış bilgilerindeki artışın %80, Çeşme’de %30, Urla’da %45, Karaburun’da ise %35 civarında olduğu görülüyor. Foça ilçesinde uzun yıllardır proje çalışmaları ve inşaat süreci devam eden Foça Marina’nın açılmasının tesirleri, konut satış fiyatlarındaki artış grafiğinde net olarak görülebiliyor. Foça’nın etkin olarak kullanılan Kuzey Etraf Yolu irtibatı ile çalışan nüfusun kent hayatına devam etmesini sağlayacak vakit tasarrufuna imkan sağlaması ve bölgenin merkeze yakınlığı ilçenin hem yaz hem de kış ayları için tercih edilmesine neden oluyor.”
Muğla’da ise Bodrum ilçesinin artış grafiğinde %55 fiyat artışı ile vilayet bazında birinci sıradaki yerini koruduğunu belirten Maya, “Bodrum, yazlık bölgeler içerisinde cazibesini en çok artıran ilçe olarak karşımıza çıkıyor. Son yıllardaki özelikle üst gelir kümesine yönelik konut projelerindeki artış, yeme-içme alanlarında dünyaca ünlü markaların ilçede şube açması, dünyaca ünlü isimlerin yazın bölgeye geliyor olması bu artan cazibenin en net göstergeleri olarak sayılabilir. Muğla’da Bodrum ilçesini, Fethiye ve Marmaris ilçeleri %50 fiyat artışı ile Datça ilçesi ise %30 fiyat artışı ile takip ediyor” dedi.
“Aydın’ın Didim İlçesinde İngilizler Mesken Alıyor”
Aydın’ın Didim ilçesinde evvelce beri gelen İngiliz nüfusundaki artışın şimdiki tarih prestijiyle birebir trendi koruduğunu söyleyen Maya, “Didim ilçesinde yabancı satışların büyük çoğunluğu İngiliz vatandaşlarına gerçekleşiyor. Bölge genelinde son 6 ayda bedelde %30 artış oluştuğu gözleniyor. Kuşadası ilçesinde ise 6 aylık fiyat artışı kıyı şeridine yakın yazlık meskenlerde %40 civarına kadar çıkıyor. Antalya ili içinde alt bölgelere baktığımızda Alanya’nın özelikle farklılaştığını söyleyebiliriz. Alanya özelinde Rusya-Ukrayna savaşının başlaması ile birlikte her iki ülke vatandaşlarının konut sahibi olmak için bölgeye olan ilgilerinin yüksek olduğu söylenebilir. İlçenin kimi mahallelerinde yabancıya satışın yüksekliği nedeniyle yasaklamalar da getirilmiş durumda. Alanya’nın pozisyonu, dağ yamacına hakikat kentin büyümesi nedeniyle geniş görünüm imkanı ve nem oranının yükseklere çıkıldıkça düşmesi, Gazipaşa Havaalanı’nın devreye alınması, tarım bakımından varlıklı bir çeşitliliğe sahip olması üzere özelikleri nedeniyle tercih edildiğini söyleyebiliriz” tabirlerini kullandı.
| İlçe | 6 Aylık Fiyat Artışı (~) |
| Bodrum | 55% |
| Çeşme | 30% |
| Datça | 30% |
| Didim | 30% |
| Fethiye | 50% |
| Foça | 80% |
| Karaburun | 35% |
| Alanya | 115% |
| Kaş | 65% |
| Kemer | 95% |
| Kuşadası | 40% |
| Marmaris | 50% |
| Urla | 45% |
“Kaş’ta Villa Kiralamaları Revaçta”
Kaş’ın bilhassa villa şekli yapılaşmanın ağır olduğunu ve talep edilen kiraların bölgedeki ömür pahalılığına paralel olarak yabancı turistlerin gelir düzeyi yüksek kesiti tarafından tercih edildiğini söyleyen Maya, şöyle devam etti: “İlçenin yerleşimi, topoğrafyası, pozisyonu nedeniyle birçok bölgesinde deniz görüntüsü bulunuyor. Bu bölgede yaz aylarında aylık, dönemlik ve yıllık villa kiralamalarının çokluğu göze çarpıyor. Kemer bölgesinde ise villa üslubu yapılaşma yanında, otel, apart otel ve pansiyon yapılaşması ilçe merkezi içinde yaygın. Bu bölgenin tercihleri ortasında kent merkezine yakınlık, kıyı boyunca ünlü kıyıları olması üzere nedenler yer alıyor.”
“Tatilciler otel yerine villa kiralamayı tercih ediyor “
Turizm tesislerinin konaklama fiyatlarında yaptığı artışların son 2 yıldır yazlık bölgelerdeki trendleri değiştirdiğini belirten Maya, şöyle konuştu: “Pandemi ile başlayan yazlık bölgelerden uzun periyotlu konut kiralayarak uzaktan çalışma trendinin akabinde, son 2 yıldır konaklama tesislerindeki fiyat artışlarının yanında kısa periyotlu mesken kiralayarak tatil periyodunu geçirme de yükselen bir trend olarak karşımıza çıkıyor. Temmuz ayı geneli değerlendirildiğinde bahsi geçen ilçelerde yer alan yazlık meskenlerde aylık kiralamalar en az 30.000 TL/ay civarında gerçekleşirken Antalya vilayetinde Kaş ve Kemer ilçelerinde aylık kira bedelleri aylık 75.000-90.000 TL aralığına kadar Bodrum’da ise standart bakım durumunda ve kısmen denize aralı yazlıklar için aylık kiralamalar aylık 60.000-80.000 TL ortasında gerçekleşiyor. Denize yakın pozisyonlarda ise aylık kiralar 200.000 TL’ye kadar çıkıyor. Butik otel fiyatları ise tüm bölgelerde temmuz ayı genelinde oda fiyatı olarak günlük en az 2.500-3.000 TL aralığında. Gecelik bedeller otel kalitesi, pozisyonu ve bakım durumu dikkate alındığında çok daha üstlere çıkabiliyor.
Bu doğrultuda bilhassa kalabalık aile tatillerinde hem yerli hem de yabancı turistler tarafından aylık kiralamalar sıklıkla tercih ediliyor. Aylık kiralar için talep edilen fiyatların artmasıyla birlikte birtakım bölgelerde otel fiyatları ile konut kiralarının misal seviyelere geldiği görülüyor. Temmuz ayı bilgileri değerlendirildiğinde Fethiye, Karaburun, Datça üzere ilçelerde mesken kiralamanın gecelik bazda daha avantajlı olduğu görülüyor. Kaş, Kemer ve Alanya ilçelerinde ise dönemlik konut kiralamasının otel fiyatları ile yarıştığı söylenebilir. Antalya’daki yüksek kira artışında yabancı talebinin de tesiri görülüyor.”
| İlçe | 2+1 Ortalama Müstakil Konut Kirası Aylık (TL) |
2+1 Ortalama Müstakil Konut Kirası Gecelik (TL) | Butik Otel-Apart Otel Ortalama Gecelik Fiyat (TL) |
| Bodrum | 95.000 | 3.167 | 4.000 |
| Çeşme | 100.000 | 3.333 | 3.500 |
| Datça | 30.000 | 1.000 | 2.500 |
| Didim | 40.000 | 1.333 | 3.000 |
| Fethiye | 30.000 | 1.000 | 3.500 |
| Foça | 35.000 | 1.167 | 2.250 |
| Karaburun | 30.000 | 1.000 | 1.500 |
| Alanya | 50.000 | 1.667 | 2.000 |
| Kaş | 90.000 | 3.000 | 3.500 |
| Kemer | 75.000 | 2.500 | 2.750 |
| Kuşadası | 40.000 | 1.333 | 2.750 |
| Marmaris | 40.000 | 1.333 | 3.500 |
| Urla | 45.000 | 1.500 | 2.500 |
(*) Tabloda iletilen mesken kirası bedelleri havuzlu müstakil bakımlı konut fiyat ortalaması olup butik otel – apart otel gecelik fiyatları standart bakım düzeyinde oda satış fiyatıdır.
“Yazlık Bölgelerde Yabancılara Satışlarda Rusya Vatandaşları Zirvede”
Yabancılara satışlarda Rusya vatandaşlarının geçen yıl olduğu üzere bu yıl da birinci sırada yer aldığını belirten Maya, “Rusya vatandaşları geçtiğimiz yıl 16.312 adet ile yabancıya satışlarda yaklaşık %24’lük bir hisseye sahip iken bu yılın birinci 5 ayında hissesi %34’e yükseldi. Antalya ilçelerinde görülen kira artışlarında da rolü olan bu talebin ilçe bazında dağılımına bakıldığında Alanya dorukta yer alıyor. Alanya, Türkiye’deki tüm ilçeler bazında da en yüksek yabancıya konut satışı yapılan ilçe durumunda. Rusya vatandaşları tarafından en çok tercih edilen bir öbür vilayet ise Mersin. Mersin’in Faziletli içesinde geçtiğimiz yıl 951 adet satış gerçekleştirilirken bu yıl birinci 4 ayda satış sayısı 368 oldu. Mersin’in önde gelen ilçelerinden Mezitli’de ise geçtiğimiz yıl Rusya vatandaşlarına 1.312 adet konut satışı yapılırken bu yılın birinci 4 ayında 439 adet konut satışı gerçekleşti” dedi.
| Antalya’da Rusya Vatandaşlarının Alım Yaptığı Kimi İlçeler (adet) | ||
| 2022 Yıllık | 2023 Birinci 4 Ay | |
| Alanya | 6.349 | 2.214 |
| Kepez | 1.032 | 320 |
| Muratpaşa | 826 | 286 |
| Konyaaltı | 911 | 242 |
| Aksu | 196 | 139 |
| Gazipaşa | 239 | 135 |
| Kemer | 145 | 63 |
| Manavgat | 94 | 56 |
| Serik | 94 | 47 |
| Finike | 38 | 36 |
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
